2026年6月1日、住信SBIネット銀行はメガバンクおよびネット銀行で初となる、ハイブリッド型の住宅ローン「期日一括返済併用型住宅ローン」の取扱いをマンション向けに開始しました。通常返済と期日一括返済を組み合わせた新たな仕組みで、都心部を中心としたマンション価格の高騰やライフスタイルの変化に対応する商品です。
どんなローン?
本商品は、担保評価額の50%に相当する元金をあらかじめ定めた期日に一括返済する「期日一括返済型」と、残りの元金を通常のローン(元利均等または元金均等)で返済する方式を組み合わせた住宅ローンです。期日一括返済型の部分については利息のみを支払い、残りの元金は通常通り返済するため、月々の返済負担を大幅に軽減できます。
なぜ開発されたのか?
都心部でのマンション価格高騰が続く中、「資産価値の高い物件を手に入れたい」というニーズは高まる一方、月々のローン返済負担が家計を圧迫するケースも増えています。住信SBIネット銀行はこれまで50年ローンなどで返済負担の軽減を図ってきましたが、完済時年齢の制限により超長期ローンが利用できるお客さまが限定されるという課題がありました。また、ライフステージの変化に伴う「住みかえ」や、定期借地権付物件などのニーズも高まっており、そうした背景から本商品が開発されました。
商品の主な条件
融資金額:500万円以上3億円以下(10万円単位)
返済期間:最長35年
金利タイプ:変動金利タイプ・固定金利特約タイプから選択可能
金利:通常型住宅ローンの水準に0.350%上乗せ(2026年6月時点)
返済方法:元利均等返済または元金均等返済 + 期日一括返済
対象となる物件とお客さま
対象物件は東京23区、横浜市・川崎市、大阪市の担保評価額1億円以上の新築・中古マンション(完済時築年数65年以内)です。お申込みには年収1,000万円以上、借入時満18歳以上満65歳以下、完済時満80歳未満などの条件があります。
このローンは特に「完済時年齢の制限により超長期ローンの利用が難しい方」「10年〜15年後の住みかえを見据えている方」「子育てや働き方の変化を踏まえて将来の選択肢を広げておきたい方」などに適しています。
メリットと注意点
最大のメリットは、月々の返済負担を抑えながら、資産価値の高いマンションに住める点です。将来的な住みかえを前提とした購入や、ライフステージの変化に柔軟に対応したい方にとって、新しい選択肢となるでしょう。
一方で注意点もあります。金利は通常型より0.35%高く、期日一括返済分は最終的にまとめて支払う必要があります。また、物件価格の将来性を保証するものではなく、審査によってはご希望に添えない場合もあります。ネットからのお申込みはできず、書面での契約が必要です。
今後の展開
住信SBIネット銀行は、本商品の取扱開始時点ではマンションを対象としていますが、今後は戸建て住宅への対応も含め、お客さまの住宅取得ニーズに応じた商品性の拡充を進めるとしています。「今」だけでなく「将来」の選択肢も広げていくことで、お客さまの資産形成をサポートするという姿勢です。
この新しい住宅ローンが、これからマンション購入を検討する方の選択肢の一つとして役立つことを期待しています。ご自身のライフプランに合った住宅ローン選びについて、ぜひ一度無料相談でお話ししてみませんか?
執筆者
福井 秀延
ファイナンシャルプランナー / 株式会社ミション 代表